Tapu harcı hesaplaması yapmak için alıcı ya da satıcının gayrimenkul için bir fiyat belirlemesi gerekmektedir. Hesaplama bu ücret üzerinden yapılmaktadır. Örnek bir tablo çıkarılması gerekirse de tapu harcı hesaplama bu yıl için şu şekildedir;
Tapu harcı oranı binde 20 olarak belirlenmiştir. Satın alınacak olan evin değerinin 400 bin TL olursa, binde 20 oranı üzerinden ödenmesi gereken tapu harcı da 8 bin TL’ye denk gelmektedir. Değeri 500 bin TL olan bir gayrimenkul için ödenmesi gereken tapu harcı, yine binde 20 oran üzerinden 10 bin TL olur.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenmektedir?
Tapu harcı ödeyen kişi hem satıcı hem de alıcıdır. Her ikisinin de bu harcı ödemesi gerekmektedir. Eğer taraflar aksi bir durum kararlaştırmazsa, her iki tarafında ödemesi gerekir. Taraflar kendi arasında bu konuda bir uzlaşmaya varırsa, o zaman harç bir kişi tarafından ödenebilir. Her iki tarafın ödemesi halinde, hem alıcıdan hem satıcıdan satış oranının %2’si olarak ücret tahsil edilir ve bu konuda eşit davranılmaktadır.
Tapu Harcı Ödenebilecek Bankalar
Tapu harcı ödemesi bankalar aracılığı ile yapılabilmektedir. Bu konuda birçok bankanın hizmet veriyor olması, ödemenin kolaylıkla yapılabilmesini sağlamaktadır. Tapu harcı ödemesi için kullanılabilecek bankaların listesi şu şekildedir;
Ziraat Bankası
Ziraat Katılım Bankası Emlak Katılım Bankası Halk Bankası PTT Vakıflar Bankası Vakıf Katılım Bankası
Tapu harcını bu bankaların ve PTT şubesine giderek yapabileceğiniz gibi, bu konuda bir alternatif daha bulunuyor. Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT haricinde diğer bankaları kullanarak, Gelir İdaresi’nin online işlemleri ile de ödemenizi internet üzerinden gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?
Tapu harcı ödemesinin yapılması için izlemeniz gereken adımların neler olduğunu merak ediyorsanız, ödemenizi şu adımlarla sorunsuz gerçekleştirebilirsiniz;
Tapu müdürlüğü anlaşmalı bankaları tarafından ya da satış işlemini gerçekleştirdiğiniz tapu müdürlüğünden telefonunuza 12 – 13 haneli bir kod gelir. Gelen kod bir seri numarasıdır. Döner sermaye ve damga vergisini de dahil edip, bu seri numarasını kullanarak bahsi geçen bankalardan ödeme gerçekleştirilebilir. Yukarıda verilen bankalar, seri numarasının gönderildiği mesajda da size bilgi olarak gönderilmektedir.
Tapu Devir İşlemlerinde Gerekli Evraklar
Tapu devir işlemlerinde toplanması gereken belgeler vardır. Ödeme işlemine geçmeden önce bu belgelerin bir araya getirilmesi gerekmektedir. Bu belgeler hem alıcı hem de satıcı tarafından temin edilmek zorundadır. Aksi takdirde işlemler kabul edilmez ve ödeme de gerçekleştirilemez. Sorunsuz bir şekilde işlemlerin ilerlemesi adına alıcı ve satıcının toparlaması gerekli evraklar şu şekildedir;
Tapunun aslı ve fotokopisi
Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi 1 adet vesikalık fotoğraf (Alıcıdan 2 adet talep edilir.) Vergi borcunun olmadığını gösteren resmi belge Emlakçının işlemleri yapıyor olması halinde vekaletname
Alıcı ya da satıcının belgeleri arasında eksik olması halinde, işlemler yine tamamlanamaz. Ödeme işlemine gitmeden önce bu belgelerin tamamlanması gerekir.
Tapu için gerekli evraklar hakkında daha fazla bilgi edinmek için bu bağlantıyı dirilispostasi.com/2020-tapu-icin-gerekli-evraklar-nelerdir-hbrk1 ziyaret edebilirsiniz.
Tapu Harcı Ödenmek Zorunda Mıdır?
Tapu harcı ödeme zorunluluğu herkes için vardır ve bu harç ödemeden tapu işlemleri ilerlemez. Devir işleminin yapılması için öncelikle bu harcın ödenmesi beklenmektedir. Devir işleminin sırası, harcın ödenmesinden sonra gelmektedir. Bu nedenle her yıl tapu harcı için gerekli resmi bilgiler açıklanır ve bu bilgiler her alıcı ve satıcı için geçerli olarak uygulanır. Tapu harcı hesaplama yıllık olarak değişen değerler nedeniyle her yıl değişiklik gösterir. Bu nedenle içerisinde bulunan yılın hesaplama şartlarını ve hangi oranlar üzerinden hesaplama yapıldığını bilmek gerekmektedir.