Kiracı ev sahibinden tazminat alabilir! Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor

<p><span>Gayrimenkul fiyatlarındaki yüksek artışlar çok sayıda da evin el değiştirmesine de neden oldu. </span></p>

<p><span>İçinde kiracı varken evini satan ev sahibi kiracısına tazminat ödemek zorunda kalabilir.</span></p>

<p><span>İçinde kiracı varken satılan evlerin yeni sahipleri ve eski sahiplerini bekleyen durumlar hakkında bilgilendirmelerde bulunan Doç. Dr. Umut Yeniocak,</span></p>

<p><span>kira sözleşmesi devam ederken kiradaki konutunu ya da iş yerini satan ev sahiplerinin, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabileceğine dikkat çekti.</span></p>

<p><span>KİRACI VARKEN EVİNİ SATMAK İSTEYENE ÖNEMLİ UYARI</span></p>

<p><span>İçerisinde kiracı olan gayrimenkullerin satışı konusunda önemli uyarılarda bulunan Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak,</span></p>

<p><span>kanuna göre, içinde kiracı olan konut ya da iş yerini satın alan yeni malikin, satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek, kiracının altı ay sonra çıkmasını talep edebileceğini belitti. </span></p>

<p><span>Doç. Dr. Umut Yeniocak, yeni malikin kiracının kabul etmemesi durumunda kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açabileceğine de değindi.</span></p>

<p><strong>SÖZLEŞME HAKKI BİTMEDEN SATILIRSA TAZMİNAT HAKKI DOĞAR</strong></p>

<p><span>Kiracının bu noktada yapabileceği önemli bir adım olduğuna değinen Doç. Dr. Yeniocak, </span></p>

<p><span>“Tahliye davası bildirimi üzerine kira sözleşmesinin süresi henüz sona ermediği hâlde oturduğu konutu ya da iş yerini boşaltmak zorunda kalan kiracı, aralarındaki kira sözleşmesinin süresi bitmeden taşınmazı satarak mağdur olmasına sebep olan eski malikten tazminat talep edebilir” dedi.</span></p>

<p><strong>MASRAFLAR ESKİ MALİKTEN TALEP EDİLEBİLİR</strong></p>

<p><span>Konu ile ilgili yargıtay'dan emsal bir karar var.</span></p>

<p><span>Daha önce bir kiracını açtığı gelir kaybı davasını örnek gösteren ve Yargıtay 6. Dairesinin bu konuda verdiği emsal karara dikkat çeken Yeniocak, </span></p>

<p><span>“Yargıtay bu kararında; yeni malikin satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde gönderdiği tahliye ihtarı üzerine henüz kira süresi bitmeden iş yerini tahliye etmek zorunda kalan bir kiracının, iş yerine yaptığı masraflar ve yeni bir yer kiralayıp çalışmaya başlayana kadar uğrayacağı gelir kaybı için eski malikten tazminat talep ettiği davada, kiracının talebini kabul etmiştir.”</span></p>

<p><span>MEVCUT KİRACIYI ÇIKARIP YENİ KİRACI İLE ANLAŞAN EV SAHİBİ DE TAZMİNAT ÖDEMEK ZORUNDA KALABİLİR</span></p>

<p><span>Mevcut kiracıyı çıkarıp yerine yüksek bedelle yeni kiracı almak isteyen mülk sahiplerinin, evde kendisinin ya da çocuğunun oturacağını, eve ya da işyerine ihtiyacı olduğunu söyleyerek kiracıyı çıkarmak isteyen ev sahibi için kanun kural koydu.</span></p>

<p><span>Örneğin, çocuğunun ihtiyacı olduğunu söyleyip kiracıyı çıkaran kötü niyetli ev sahibi, bu yeri başkasına kiralarsa, kanuna göre, eski kiracı dava açarak 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere ev sahibinden tazminat hakkı kazanabilir</span></p>

<p>    </p>

<p>    </p>