BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

2025/13445 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/13445 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi Kavaklı Mah. 778 Ada 3 Parsel 5. Kat 24 BB nolu mesken nitelikli taşınmaz Satışa konu taşınmaz bilirkişi raporuna göre, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, tapu kayıtlarında Kavaklı (Beylikdüzü) Mahallesi, yerleşimde Barış Mahallesi, Şehit Taner Özdemir Sokak No: 6 Onur Apartmanı Kat:5, Daire:24 posta adresinde yer almaktadır. Parsel doğu yönünden Hoş Seda Sokak, batı yönünden Şehit Taner Özdemir Sokak, diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlıdır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. E5 Karayolu ve Metrobüs Güzergahına 1600mt, Rıfat Ilgaz Caddesine 150mt, Kışla Caddesine 800mt mesafededir. Taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satılacaktır.
TAŞINMAZLIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:
Ana Taşınmaz Özellikleri;
* Ana taşınmaz; 1.607,20m2 arsa üzerinde tek blok olarak inşa edilmiştir.
* Bina bodrum+ zemin + 6 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır.
* 8 katlı olup, katlarında dörder olmak üzere 28 adet bağımsız bölüm içermektedir. 6.normal kat daireleri çatı arası piyesli daire şeklindedir.
* Betonarme tarzında, III B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
* Bina girişi zeminkat seviyesinden sağlanmaktadır.
* Mimari projesine göre; bodrum katta kapıcı dairesi, sığınak ve zemin katta yer alan iki daireye ait piyes, zemin ve normal katlarında dörder olmak üzere 24 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
* Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır.
* Taşınmazın yer aldığı binanın 2011 yılında inşaatına başlanmış olup, 10 yılı geçkin yaştadır.
* Asansör kabini(çalışır durumda) bulunmaktadır.
* Kapalıotopark imkanı bulunmamaktadır.
* Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir.
* Taşınmazın konum olarak Kavaklı Merkezine yakın bölgede, yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede yer almakta olup, bölge konut türü yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede yer almaktadır. Taşınmaz önemli ulaşım akslarına yakın mesafede yer almakta olup, imar durumu ve mimari projesine uygun olarak inşa edilmiştir. Arazi yapısı hafif eğimli olup, alt ve üst yapı imkanlarından istifade etmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge İstanbul geneli deprem riski ile benzerlik göstermektedir. Konu taşınmazın onaylı projesindeki kat ve konumu ile tapu kaydının tetkikinde krediye uygun olduğu düşünülmektedir.
* Yapı ruhsat tarihi 22.02.2011, yapı inşaat kalitesi 1.sınıf ve lüks inşaat olmayıp, 150m2'nin altında olduğundan %1 KDV oranına tabi olacağı düşünülmektedir.
(24) Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmazın Özellikleri;
* Taşınmaz mesken nitelikli olup, ana binanın 5.normal katında yer almaktadır.
* İki açık cephelidir.
* Projesineüzerinde yapılan incelemedegöre 111,16m2 net alanlıdır.
* Projesine göre antre, mutfak, salon, bir tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere üç oda, banyo- WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
* Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Yer kaplamasııslak hacimlerde seramik, diğer kısımlarda laminat parke olup, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır.
* Banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur.
* Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır.
* Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.
* Taşınmaz keşif anında iskan edilmektedir.
* Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. Denilmiş olup, iş bu tespitler bilirkişi raporundan yapılmıştır.
Adresi : Barış Mahallesi, Şehit Taner Özdemir Sokak No: 6 Onur Apartmanı Kat:5, Daire:24 Beylikdüzü/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.607,20 m2
Arsa Payı : 100/3000
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Beylikdüzü Uygulama İmar Planında, Konut Alanı (Blok Nizam 7 kat) olarak planlanmıştır denilmiştir.
Kıymeti : 2.875.000,00 TLKDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler:

• Diğer : Bedaş lehine 99 yıllığı 1 TL'den 99 yıl müddetle kira şerhi (10/08/2021 YEV:6827)
• Diğer : Aile konutudur. (17/08/2023 - 36500 yevmiye)

Artırma Bilgileri

28/01/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.