T.C. BURSA 6. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN

ALACAKLI : YOUSEF AHMAD S ABDULSAMAD, 0022030914Vergi Nolu, Osmangazi BURSA
VEKİLİ : Av. Ali Gürkan Avcı Hacıilyas Mah. Kıbrıs Şehitleri Cad. Akgün Apt.No:19 Kat:3 D:6Osmangazi / BURSA
BORÇLU : EMİRE TURİZM EMLAK İNŞAAT İÇ VE DIŞ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, 3340532421Vergi Nolu, Şahabettinpaşa Mah. Çatal Çıkmazı Kaboğlu İşhanı No:56Osmangazi / BURSA
VEKİLİ : Av. Şeyma Nur Kıhtır; Sakarya Mah. 3.Alper Sk. No:1-3 D:12 Torunlİş Merkezi Osmangazi / BURSA,
TAŞINMAZ MALİKİ
3.ŞAHIS : SALEM A S ALMAHER; Ali ve Hasa’dan olma, 1975 Kuveyt doğumlu
TAŞINMAZ MALİKİ
3.ŞAHIS : SHOJAA GH SH S ALOTAIBI ( Yabancı Kim. No: 99045869246) Helle ve Gazi’den olma, 1987 Kuveyt doğumlu
BORÇ MİKTARI : 267.107,57 USD ve 411.834,42 TL (takip çıkış miktarı, faiz ve masraflar hariç)
Alacaklı vekili tarafından yukarıda ismi yazılı borçlu aleyhine ilamsız takip başlatılmışve bir kısım gayrimenkullerine haciz konulmuş ancak taşınmazlar üzerinde hacizler bulunmasına ve devam etmesine rağmen yukarıda kimlik bilgileri yazılı 3.şahıslarca taşınmazlar satın alınmış ayrıca taşınmaz yeni maliklerinin yerleşim yerinden ayrıldığından bahisle kıymet taktir raporları bila tebliğ iade edilmiş olup zabıtaca yapılan araştırmada da taşınmaz malikleri 3.şahısların tebligata yarar yerleşim yeri tespit edilemediğinden kıymet taktir raporunun yukarıda kimlik bilgileri yazılı taşınmaz malikleri 3.şahıslar yönünden ilanen tebliğine karar verilmiş olmakla;
1) SALEM A S ALMAHER’in malik olduğu BURSA İLİ, MUDANYA İLÇESİ, BURGAZ MAHALLESİ, 2330 ADA, 1 PARSEL, B BLOK, 2. KAT VE ÇATI KATI 11 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM
TAPU KAYDI : Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydında; Bursa Ġli, Mudanya Ġlçesi, Burgaz Mahallesi, Mera Ardı Mevkii 2330 ada, 1 nolu parselin, 6.732,86 m² yüzölçümlü olarak “Arsa” ana taşınmaz nitelikli, 922/31112 arsa paylı, B Blok 2. Kat ve Çatı Katı 11 Nolu Bağımsız bölümde, “Dubleks Mesken” bağımsız bölüm niteliği ile, TAM hissede, Ali oğlu Salem A S ALHAMER adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde, 1 adet 24.07.2017 tarihli Yönetim Planı beyanı ile 10 adet İcrai haciz şerhi ve 2 adet İhtiyati haciz şerhi bilgisi bulunmaktadır. Taşınmaza ait kadastro durum krokisi aşağıda gösterilmiştir.
İMAR DURUMU : Mudanya Belediyesi’nin 19.08.2022 tarih ve E-24783297-115.01.06-52297 sayılı yazısında, tespite konu taşınmazın kapsamında kaldığı Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 28.07.2015 tarih ve 1561 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı’nın Bursa 2. İdare Mahkemesi’nin 08.02.2019 tarih ve 2018/736 Esas, 2019/146 sayılı kararı ile iptali sebebiyle hazırlatılan Güzelyalı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nın onay sürecinin devam ettiği, henüz plan kesinleşmediğinden imar durumu bilgisi verilemediği bildirilmiştir.
MAHALLİ DURUMU : Kıymet takdirine konu taşınmazın, Burgaz Mahallesi, Çamlıca Sokak, No:7/B Emire Sitesi Daire No:11 Mudanya/BURSA adresinde yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza, Gemlik-Mudanya sahil yolu üzerinden Güney yönüne saparak ulaşılmıştır. Taşınmaz, yeni yapılanan bir bölgede yer almakta olup kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Mudanya-Gemlik sahil yoluna 240 m, Güzelyalı feribot iskelesine 1,50 km, deniz kenarına 700 m mesafededir. Etrafı, çoğunlukla konut amaçlı olarak site tarzında yapılan taşınmazlar ve zeytinlik alanlar ile çevrilidir. Mevcut halde, taşınmazın bulunduğu sitenin inşaatı yeni tamamlanmış, dairenin içi eşyasız, boş vaziyettedir. Her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanabilecek durumda olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Sitenin çevre düzenleme ve peyzajı tamamlanmış durumdadır. Blok giriş kapısı alüminyum kapıdır. Bina merdiven basamakları ve sahanlık döşemeleri mermerdir. Asansör mevcut ancak faal durumda değildir. Zemin ve normal katlarda 4’er adet daire bulunmaktadır. Müşterek kullanımda havuz mevcut ancak kullanıma hazır hale gelmemiştir. Ayrıca bir süs havuzu bulunmaktadır. Açık otopark alanları mevcuttur. Sitenin sosyal tesis alanları vardır ancak henüz kullanıma açılmamıştır. Çocuk oyun parkı alanı mevcuttur. Site giriş bölümü yapılmış, güvenlik bölümü ve bariyerli giriş-çıkışı mevcut ancak aktif durumda değildir. Siteye girişin yapıldığı yol kilitli parke taşı döşelidir. Taşınmazın bulunduğu B Blok’un, Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.,2. Katlar ve Çatı katından müteşekkil, B.A. Karkas iskelet sınıflı bir yapıda olduğu tespit edilmiştir. Tespite konu mesken vasıflı taşınmaz, binanın 2. Kat ve Çatı katında yer almaktadır. Keşif günü, tespite konu 11 nolu dairenin içi gezilmiş ve incelenmiştir. Dairenin içi boş, eşyasız ve yeni vaziyettedir. Dairenin alt katta koridor, mutfak, salon, wc, iki oda, ebeveyn banyo ve iki balkondan oluştuğu, üst katta hol, iki oda, iki banyo ve iki adet terastan oluştuğu tespit edilmiştir. Dairenin çatı katı balkonlarında açılır kapanır tente sistemi mevcuttur. Tavanda, aydınlatmaların takılı olduğu görülmüştür. Klima tesisat boruları çekilmiştir. Mutfakta ankastre ürünleri takılı değildir. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, doğramalar renkli pvc doğramadır. Döşemeler; salonda ve odalarda laminant parke olup, koridor, banyolar, mutfak ve balkonlarda seramik kaplamadır. Daire içi merdiven basamaklarının üzeri parke kaplı, merdiven kenarlarında alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Duvarlar; oturma alanları ve mutfakta alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerde fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta ve salonda alçıpan ışık bandı teşkil edilmiştir. Mutfakta çimstone mutfak tezgâhı, tezgâh altı ve üstü olmak üzere lake ahşap mutfak dolabı olduğu, ebeveyn banyolarda duş alanı, klozet, lavabo ve genel banyoda banyo dolabı, duşakabin olduğu görülmüştür. Balkonda kombinin takılı olmadığı, odalarda kalorifer peteklerinin takılı olduğu görülmüştür. Daire, deniz manzarasına sahiptir. Daire girişinde, doğalgaz sayaç bağlantısının yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Dairede yapılan ölçüm sonucunda, dairenin Net 166 m , Brüt 190 malana sahip olduğu anlaşılmıştır.
TAŞINMAZI KIYMETİ : Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgedeki, taşınmaza en yakın, emsal olabilecek büyüklükte ve benzer niteliklere sahip olan 4+1 tipte dubleks daire fiyatları araştırılmış ve keşif tarihinde satışta olan dairelerin satış değeri ve özellikleri incelenip kıymet takdirine konu taşınmaz daire ile karşılaştırılmıştır. Taşınmazın büyüklüğü, imar durumu, bulunduğu konum, bulunduğu cadde, bulunduğu site, blok ve çevre özellikleri, bina yapısı, bina yaşı, dairenin iç nitelikleri, kullanıma elverişli alan, bulunduğu kat, deniz manzarası, bölgedeki emsal satışlar ile karşılaştırıldığında, kıymet takdirine konu taşınmazın piyasa rayiç değerinin, 26.08.2022 keşif tarihi itibarıyla 2.800.000,00 TL olacağı
kanaatine varılmıştır.
2) SHOJAA GH SH S ALOTAIBI’nın malik olduğu BURSA İLİ, MUDANYA İLÇESİ, BURGAZ MAHALLESİ, 2330 ADA, 1 PARSEL, B BLOK, 2. KAT VE ÇATI KATI 14 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM
TAPU KAYDI :Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydında; Bursa Ġli, Mudanya Ġlçesi, Burgaz Mahallesi, Mera Ardı Mevkii 2330 ada, 1 nolu parselin, 6.732,86 m² yüzölçümlü olarak “Arsa” ana taşınmaz nitelikli, 986/31112 arsa paylı, B Blok 2. Kat ve Çatı Katı 14 Nolu Bağımsız bölümde, “Dubleks Mesken” bağımsız bölüm niteliği ile, TAM hissede, Gazi oğlu Shojaa Gh Sh S ALOTAIBI adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde, 1 adet 24.07.2017 tarihli Yönetim Planı beyanı ile 10 adet İcrai haciz şerhi ve 1 adet İhtiyati haciz şerhi bilgisi bulunmaktadır. Taşınmaza ait kadastro durum krokisi aşağıda gösterilmiştir.
İMAR DURUMU : Mudanya Belediyesi’nin 19.08.2022 tarih ve E-24783297-115.01.06-52297 sayılı yazısında, tespite konu taşınmazın kapsamında kaldığı Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 28.07.2015 tarih ve 1561 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı’nın Bursa 2. İdare Mahkemesi’nin 08.02.2019 tarih ve 2018/736 Esas, 2019/146 sayılı kararı ile iptali sebebiyle hazırlatılan Güzelyalı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nın onay sürecinin devam ettiği, henüz plan kesinleşmediğinden imar durumu bilgisi verilemediği bildirilmiştir.
MAHALLİ DURUMU : Kıymet takdirine konu taşınmazın, Burgaz Mahallesi, Çamlıca Sokak, No:7/B Emire Sitesi Daire No:14 Mudanya/BURSA adresinde yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza, Gemlik-Mudanya sahil yolu üzerinden Güney yönüne saparak ulaşılmıştır. Taşınmaz, yeni yapılanan bir bölgede yer almakta olup kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Mudanya-Gemlik sahil yoluna 240 m, Güzelyalı feribot iskelesine 1,50 km, deniz kenarına 700 m mesafededir. Etrafı, çoğunlukla konut amaçlı olarak site tarzında yapılan taşınmazlar ve zeytinlik alanlar ile çevrilidir. Mevcut halde, taşınmazın bulunduğu sitenin inşaatı yeni tamamlanmış, dairenin içi eşyasız, boş vaziyettedir. Her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanabilecek durumda olduğu anlaşılmıştır. UYAP’tan gönderilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Sitenin çevre düzenleme ve peyzajı tamamlanmış durumdadır. Blok giriş kapısı alüminyum kapıdır. Bina merdiven basamakları ve sahanlık döşemeleri mermerdir. Asansör mevcut ancak faal durumda değildir. Zemin ve normal katlarda 4’er adet daire bulunmaktadır. Müşterek kullanımda havuz mevcut ancak kullanıma hazır hale gelmemiştir. Ayrıca bir süs havuzu bulunmaktadır. Açık otopark alanları mevcuttur. Sitenin sosyal tesis alanları vardır ancak henüz kullanıma açılmamıştır. Çocuk oyun parkı alanı mevcuttur. Site giriş bölümü yapılmış, güvenlik bölümü ve bariyerli giriş-çıkışı mevcut ancak aktif durumda değildir. Siteye girişin yapıldığı yol kilitli parke taşı döşelidir. Taşınmazın bulunduğu B Blok’un, Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.,2. Katlar ve Çatı katından müteşekkil, B.A. Karkas iskelet sınıflı bir yapıda olduğu tespit edilmiştir. Tespite konu mesken vasıflı taşınmaz, binanın 2. Kat ve Çatı katında yer almaktadır. Keşif günü, tespite konu 14 nolu dairenin içi gezilmiş ve incelenmiştir. Dairenin içi boş, eşyasız ve yeni vaziyettedir. Dairenin alt katta koridor, mutfak, salon, tuvalet, iki oda, ebeveyn banyo ve iki balkondan oluştuğu, üst katta hol, iki oda, iki banyo ve iki adet terastan oluştuğu tespit edilmiştir. Dairenin balkonlarında açılır kapanır tente sistemi mevcuttur. Tavanda, aydınlatmaların takılı olduğu görülmüştür. Klima tesisat boruları çekilmiştir. Mutfakta ankastre ürünleri takılı değildir. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı, doğramalar renkli pvc doğramadır. Döşemeler; salonda ve odalarda laminant parke olup, koridor, banyolar, mutfak ve balkonlarda seramik kaplamadır. Daire içi merdiven basamaklarının üzeri parke kaplı, kenarlarında alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Duvarlar; oturma alanları ve mutfakta alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerde fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta ve salonda alçıpan ışık bandı teşkil edilmiştir. Mutfakta çimstone mutfak tezgâhı, tezgâh altı ve üstü olmak üzere lake ahşap mutfak dolabı olduğu, ebeveyn banyolarda duş alanı, klozet, lavabo ve genel banyoda banyo dolabı, duşakabin olduğu görülmüştür. Balkonda kombinin takılı olmadığı, odalarda kalorifer peteklerinin takılı olduğu görülmüştür. Daire, deniz manzarasına sahiptir. Daire girişinde, doğalgaz sayaç bağlantısının yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Dairede yapılan ölçüm sonucunda, dairenin Net 166 m , Brüt 190 malana sahip olduğu anlaşılmıştır.
TAŞINMAZIN KIYMETİ : Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgedeki, taşınmaza en yakın, emsal olabilecek büyüklükte ve benzer niteliklere sahip olan 4+1 tipte dubleks daire fiyatları araştırılmış ve keşif tarihinde satışta olan dairelerin satış değeri ve özellikleri incelenip kıymet takdirine konu taşınmaz daire ile karşılaştırılmıştır. Taşınmazın büyüklüğü, imar durumu, bulunduğu konum, bulunduğu cadde, bulunduğu site, blok ve çevre özellikleri, bina yapısı, bina yaşı, dairenin iç nitelikleri, kullanıma elverişli alan, bulunduğu kat, deniz manzarası, bölgedeki emsal satışlar ile karşılaştırıldığında, kıymet takdirine konu taşınmazın, piyasa rayiç değerinin, 26.08.2022 keşif tarihi itibarıyla 2.800.000,00 TL olacağı
kanaatine varılmıştır. Yukarıda yazılı iş bu bilirkişi raporunun gazete ile neşir tarihinden itibaren 7 güne ilaveten 15 gün ilavesi ile 22 gün içinde icra mahkemesine şikayet etmeniz aksi taktirde İİK.nın 128/a maddesi gereğince kıymet taktir işleminin kesinleşeceği ilanen tebliğ olunur.