2021 yılı için imar barışı hesabı bazı istisnai durumlarla birlikte konutlarda %3, ticari kullanımlarda %5 oranıyla hesaplanır. Bu yüzdeler bahsi geçen yapıların toplam maliyetleri üzerinden hesaplanır. İmar barışı fırsatından yararlanmak isteyen kişiler bunu e-Devlet üzerinden yapabilirler. www.turkiye.gov.tr adresine giderek e-Devlet için gerekli bilgilerle sisteme giriş yapan vatandaşlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yürütülen İmar Barışı Başvuruları kısmına gelerek başvuruda bulunabilirler. İlk başvuru işlemi yapılınca ödenmesi gereken tutarları ATM’ler ya da internet üzerinden yatırmak mümkündür.
İmar Barışı İçin Yapı Arsa Değeri Nasıl Belirlenir?
İmar barışı esnasında yapı arsa değeri belirlemek için aşağıdaki yol haritası izlenir:
Zirai amaçlı basit binalar için 200 TL/metrekare Bir ya da iki katlı binalar yada basit sanayi yapıları için 600 TL/metrekare Üç-yedi katlı binalar yada entegre sanayi yapıları için 1000 TL/metrekare Sekiz yada fazla katlı binalar için 1600 TL/metrekare
Villa, AVM binaları, lüks binalar, hastane, otel, okul vb. yapılar için 2000 TL/metrekare Güneş enerjisi santralleri (GES) için megawatt başına 100.000 TL şeklinde bir maliyet bedeli belirlenir.
Yapıların yer aldığı arsalar için emlak vergisi, arsaya ve binanın kaplaması muhtemel alanı düşünülerek belirlenir.
İmar Barışı Hesaplama Seçenekleri Nelerdir?
İmar barışı hesaplarken karşılaşılan seçenekler arasında şunlar yer alır:
Konut için yapının tamamı adına başvuru Ticari bina için yapının tamamı adına başvuru Karma (konut ve ticari yapı bir arada) yapıların tamamı için başvuru Bağımsız birim (konut) için başvuru Bağımsız birim (ticari yapı) için başvuru Konut bağımsız birim (karma) adına başvuru Ticari yapı bağımsız birim (karma) adına başvuru GES yapısı için başvuru İskele, liman, tersane için başvuru İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor alanı vb. alanlar için
Çevre Şehircilik Bakanlığının sunduğu imar barışı hesaplama robotuna girildiğinde üstteki seçeneklerden biri seçilerek işleme devam edilir. Hesaplama esnasında doldurulması istenen bilgiler arasında şunlar yer alır:
Binanın (ticari ve konut) metrekare cinsinden kapladığı alan Yapı sınıfı Arsanın toplam alanı Arsa birim bedeli Bina (konut yada ticari) bağımsız bölüm sayısı
İmar Barışı Müracaatı İçin Hangi Belgeler Gereklidir?
İmar barışı için gereken evraklar şu şekilde sıralanabilir:
Güncel bir cep telefonu numarası Güncel bir e-posta adresi Başvurusu yapılan yapının adresi (varsa ada ve parsel bilgileri) Konut ve ticari olmak üzere toplam inşaat alanı Konut ve ticari birim sayısı Arsanın emlak vergisi birim değeri Yapı sınıfı
Yapının imar mevzuatına neden uygunsuz olduğu bilgisi Yapının bir fotoğrafı Yapının imar mevzuatına aykırı olduğunu belgeleyen bir fotoğraf
İmar Barışı Hangi Binalar İçin Geçerlidir?
İmar barışından yararlanan binalar arasında herhangi bir nedenden dolayı kaydı bulunmayan yada ruhsata aykırı olan binalar yer alır. Bu uygulamaya tabi tutulan binalara yapı kayıt belgesi verilir ve böylelikle kaçak şehirleşmenin önüne geçmek için adım atılmış olur. Yapı kayıt belgesi bulunan binalara elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açılabilir. Temel amacı ülkedeki refah düzeyini artırmak olan imar barışı olanağı belirli tarihler arasında başvuru alır. En son 2019 tarihinde gerçekleşen bu uygulama hakkında 2021 yılına ait kesinleşmiş bir karar mevcut değildir. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un yaptığı açıklamaya göre 2021 senesi için yeni bir uygulama yapılması gündemde yoktur. 31 Aralık 2017 senesinden evvel yapılan binaların işlemleri devam etmekle birlikte kaçak olarak inşa edilen ve imar affı kapsamına alınmamış binalar tespit edilerek yıkılmaktadır.
