Eylülde Yılın Rekoru
Türkiye’de konut satışları eylül ayında 142 bin 390 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı. TÜİK verilerine göre bu rakam, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilemeyi temsil etse de aylık bazda yılın zirvesini oluşturuyor. Sektör temsilcileri eylülün hem birinci el satışlar hem de toplam satışlar açısından yılın en güçlü ayı olmasını olumlu karşıladı.
Birinci Elde Yükseliş, İkinci Elde Gerileme
Eylüldeki tablonun en dikkat çekici yönü, birinci ve ikinci el satışlar arasındaki zıt yönlü hareket oldu. Birinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871 düzeyine indi. Sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2'ye çıkarak Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviyeye ulaştı.
İpotekli Satışlar da Artışta
Kredi faizlerindeki kısmi gerilemenin yansımaları ipotekli konut satışlarına da taşındı. Eylülde yıllık bazda yüzde 5,1 artış kaydeden ipotekli satışlar 23 bin 397'ye yükseldi. Sektör temsilcileri bu artışın finansmana erişimin kolaylaşmaya başladığının bir işareti olduğunu vurgularken, kredili satışların tarihsel ortalamaların hâlâ gerisinde kaldığına dikkat çekti.
KONUTDER: “Birinci El Satışların Güçlenmesi Şart”
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el satışların hem konut ihtiyacını karşılama hem de inşaat sektörü istihdamını ve ekonomiye katkıyı destekleme açısından kritik önem taşıdığını vurguladı. Yılmaz, satışlardaki birinci-ikinci el dağılımını toplam rakamlar kadar yakından takip ettiklerini belirterek yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında satışların hız kazanmasını ve yıl sonu itibarıyla geçen yılki seviyelere yaklaşılmasını beklediklerini açıkladı.
Kredili Satışlar Toparlanıyor Ama Yeterli Değil
Yılmaz, kredili konut satışlarının payının geçmişteki yüzde 36 seviyesinden yüzde 10'a kadar gerilediğini, bu yılın ilk dokuz ayında ise yüzde 19,4'e yükseldiğini hatırlattı. Faiz indirimlerinin kademeli olarak sürmesinin finansmana erişimi kolaylaştıracağını belirten Yılmaz, kalıcı iyileşme için konut arzının artırılmasının ve özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektörle üretime kazandırılmasının şart olduğunu söyledi.
TÜGEM: “Asıl Hedef İlk Konutunu Alan Vatandaş”
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylüldeki birinci el artışında ikinci el satışlardaki düşüşün yanı sıra proje teslimleri ve firmaların sunduğu ödeme seçeneklerinin de etkili olduğunu belirtti. İlk elde 9 aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kalmasının bu segmentin ikinci ele kıyasla daha dirençli olduğunu gösterdiğini ifade eden Akdoğan, “Asıl hedefimiz, ilk konutunu alacak vatandaşların erişebildiği, üretimin ve satışların birlikte büyüdüğü bir piyasa olmalı” dedi.
Mevsimsel Hareketlilik ile Kalıcı Toparlanmayı Ayırt Etmek Gerekiyor
Akdoğan, yıl sonu kampanyaları, proje teslimleri ve ertelenen alım kararlarının son çeyrekte satışları destekleyebileceğini öngörürken önemli bir uyarıda bulundu. “Satış adedindeki mevsimsel artış ile kalıcı toparlanmayı birbirinden ayırmalıyız. Son çeyreğin güçlü geçmesi, 9 aylık kaybın bütünüyle telafi edileceği anlamına gelmiyor” diyen Akdoğan, ipotekli satışlardaki artışın kredi oranlarının düşmesiyle daha da ivmelenebileceğini ekledi.
Gayrimenkul Sektörü Faiz İndirimini Bekliyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, birinci el satışların toplam içindeki payının yüzde 36,2'ye yükselmesini olumlu bulurken bu oranın hâlâ arzu edilen seviyenin gerisinde olduğunu vurguladı. Ocak-eylül dönemindeki düşüşün finansmana erişim ve alım gücü sorunlarının sürdüğünü kanıtladığını belirten Ekiz, “Faiz indirimi olmadan istenilen rakamlara ulaşmak zordur. Kalıcı ve güçlü bir toparlanma finansman koşullarındaki iyileşmeye bağlıdır” diye konuştu.
GAPAS: “Asıl Başarı Konut İhtiyacını Karşılamaktır”
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, eylüldeki birinci el artışını olumlu değerlendirirken sektörün gerçek ihtiyacının satış adedi rekoru değil, erişilebilir konut, öngörülebilir finansman ve sürdürülebilir ticaret olduğunun altını çizdi. Son çeyrekte özellikle aralık ayında dönemsel hareketlilik yaşanabileceğini öngören Şahin, “Asıl başarı, satışların hem vatandaşın konut ihtiyacını karşılaması hem de sektörün tüm paydaşlarına ekonomik olarak nefes aldırmasıdır” dedi.
