T.C. MERSİN 1. İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. MERSİN 1. İCRA DAİRESİ
2023/21804 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/21804 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, 8317 Ada, 6 Parseldekayıtlı 175,00m² yüz ölçümlü “ARSA VE BİNA” nitelikli taşınmazın (1 / 2) hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan taşınmazın elektrik, yol ve su problemi bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz orta gelir grubunda hane halkının ikamet etmekte olduğu bölgede konumlanmış vaziyettedir. Etrafında iki katlı, iç katlı binalar veya boş arsalar bulunmaktadır. Yakın çevresinde; pazar yeri, okul, cami, park alanı ve çeşitli esnaf dükkanları bulunmaktadır. Taşınmaz Müftü Deresinin 75 metre doğusunda, D-400 Karayolunun 415 metre kuzeyinde, Çetinkaya AVM'nin 440 metre batısında konumlanmış vaziyettedir. Taşınmaz şekil olarak dikdörtgen formunda olup düz bir zemine sahiptir. Kuzeyi imar yoluna cepheli olan taşınmazın güneyi, doğusu ve batısı ise komşu parseller ile çevrelenmiş vaziyettedir. Arsa zemini üzerinde zemin + 2 katlı yapı bulunmaktadır. Yapı ile yol arasındaki arsa alanının etrafı üzeri demir korkuluklu ihata duvar ile çevrelenmiştir. Arsa zeminine giriş kuzey cephedeki demir kapıdan sağlanmaktadır. Arsa zemini üzerinde yer alan zemin + 2 katlı ve ve her katı ayrı mesken olarak kullanılan binanın zemin oturumu 112,00m² olarak ölçülmüştür. Binanın toplam inşaat alanı ise 336,00m² olarak hesaplanmıştır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı teras çatıdır. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından III. Sınıf A Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapıda yıpranma %35 olarak tespit edilmiştir. Bina girişi kuzey cephedeki demir kapıdan sağlanmaktadır. Bina girişinde zemin karo ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır.Zemin kat iki ayrı kullanıma ayrılmış olup, birinci kullanıma giriş bahçeden sağlanmaktadır. Bu kısımda 1 oda, giriş + mutfak bulunmaktadır. Banyo ve wc kısmı ise bahçede binadan ayrı olarak yer almaktadır. Bina içinde zemin katta bulunan dairenin giriş kapısı ve iç kapıları ahşap kapıdır. Banyo ve wc kapısı ise pvc malzemeden imal edilmiştir. Zeminler seramik ile kaplanmış olup duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Birinci kat giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapıdır. 2 oda, salon, oda + mutfak banyo, wc bölümlerinden oluşmaktadır. Zeminler seramik ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı mevcuttur.İkinci kat meskenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları amerikan panel kapıdır. Balkon kapıları ve pencereler pvc malzemeden imal edilmiştir. Zeminler seramik ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı mevcuttur. Islak hacimlerde zemin ve duvarlar zeminde tavana kadar seramik ile kaplanmıştır. Gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile şehrin ve bölgenin gelişme trendi, arsanın imar durumu, arsa alanı, mülkiyet durumu, geometrik şekli, topoğrafik durumu bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, kulanım amacı, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak,m² birim değeri 5.000,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir 175,00m² x (1 / 2) x 5.000,00TL = 437.500,00TL.Çevre, Şehircilik ve İKLİM değişikliği Bakanlığının 2023 yılı 2. Döneminde III. Sınıf A Grubu yapılar için belirlemiş olduğu m² birim değeri 7.500,00TL/m²'dir.336,00m² x 7.500,00TL/m² x (1-0,35yıp.) = 1.638.000,00TL(1/2) Hisse Değeri:1.638.000,00TL x (1/2) = 819.000,00TL dir .Borçluadına Kayıtlı taşınmazın(1 / 2) Hissesinin Toplam Değeri:437.500,00TL + 819.000,00TL = 1.256.500,00TL olduğu,,
Adresi : Alsancak Mahallesi, 76015 Sokak No:14 Yenişehir / Mersin/ MERSİN
İmar Durumu :Toroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında " Serbest Nizam 2 Kat imarlı olduğu tespit edilmiştir. Ancak Mersin Büyükşehir Belediyesince "AKDENİZ-TOROSLAR-YENİŞEHİR-MEZİTLİ İLÇELERİ İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI" çerçevesinde revizyon edileceği bilgisine ulaşılmıştır. Bu nedenle taşınmaz için imar durumu verilememektedir.
Kıymeti : 1.256.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: HACİZ ŞERHLERİ
Artırma Bilgileri

14/03/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.