Ada bölgesi olarak yapılacak yerin imar durumunda olup olmaması ve bulundurduğu özelliklerde oldukça önemlidir. Bu özellikler öncelikle yer kapsamında bulunan bölgenin belediyesi ve valilikleri tarafından belirlenir. Bulundurulması istenen özellikler onaylanmış ise imar durumu ada olan yere ev yapılması istenen bir durum olacaktır. Bu kapsamda oluşturulan izinler dahilinde yerin özelliklerine bakılmalı ve buna uygun olarak ev yapılmalıdır.
Verilen İmarların Avantajı Nedir?
Verilen imar kapsamında avantajlı birçok farklı durum oluşur. Bu kapsamda öncelikle bölgeye ait imar durumunun onaylanıp onaylanmadığı tespit edilmelidir. İmar durumunun sağlamış olduğu yararlar ile birlikte parselin işlenmesi sırasında kişilere kolaylıklarda sağlanır. Bu sağlanabilecek avantajlı durumlar şu şekilde sıralanmaktadır:
- 1) Kişilerin bölgeye ait çıkarılmış olan imar belgesi dahilinde, istedikleri binaların projelerinde yer alacak kat sayısı, bina yapısı gibi birçok faktörü belirleme seçenekleri sunulur.
- 2) Planlanan binaların nasıl yapılacağı ile ilgili olarak projelerin şartları kişiler tarafından düzenlenen belgeler dahilinde yapılır.
- 3) Yapılması istenen binaların iç yapısındaki teknik bilgilerde yine imar belgesi dahilinde hazır olarak kişilere tahsis edilir.
- 4) Parsel bölgesi içerisinde bulunan yapıların aynı bölge içerisindeki diğer binalar arasındaki mesafe de belirli bir oran tutulmaz bu sayede metrekare kişiler tarafından şahsi olarak belirlenir. Ada içerisinde gösterilen bahçe ve diğer alanlar bir plan dahilinde hazır olarak kişilere verilir. Bina yapılmasında engel teşkil edebilen yol ve diğer arsa koşulları; imar dahilinde herhangi bir olumsuz koşul oluşturmaz. Bu durum, imar durumu ada olan yere ev yapılması şartını da kapsar.
İmar Verilen Ada ve Parsel Bölgesinin Farkı Nedir?
İmar kapsamında yer alan ada ve parsel bölgelerinin birbirinden farkı, iki alanında bir bütün olarak değerlendirilmesinden kaynaklanır. Parsel olarak belirtilen kavram, kişiler tarafından belirlenen bir sınır içerisinde yer alan boyut olarak küçük arazi bölgesi olarak tanımlanır. Bu kapsamda şahsi olarak verilen imar belgesi başta belirtilen tüm bağ, arsa, bahçe ve akarsu gibi farklı bölümleri içerir.
Birçok farklı alanın bir araya gelerek oluşturulduğu bütüncül yapı ise ada olarak betimlenir. Bu kapsamda ada olarak verilen imar belgeleri, sınırların birden fazla şekillerde birleştirilmesi ve bunun belirli sınırlar dahilinde izne açılması şeklinde kişilere tahsis edilmesi olarak düzenlenir. Bu sınırların birleşip bir bütün oluşturması da toplam bir adayı oluştur. İmar durumu ada olarak görülen bölge, belirlenmiş parsel sınırlarının bütünü şeklinde gösterilir.
Bölgeye Ait Olan İmar Durum Nasıl Öğrenilir?
İstenilen bölgeye ait imar durumunun öğrenilebilmesinin birçok farklı yolu bulunur. Ancak en önemli olarak gösterilen aşama, arsa sahibine ait olan tapu ve kimlik belgelerinin bulundurulmasıdır. Bu sayede kişiler öncelikle bu belgeleri gerekli belediyelere götürerek işlemlerin ilk aşamasını tamamlayabilir.
İmar durumu ada olan yere ev yapılması durumunda da kişiler aynı aşamaları tekrar eder. Özellikle kişilerin temin edebileceği alanlar için aldıkları imar belgesi için sorgulamanın yapılabilmesi için, kimlik bilgilerinin güncel bir şekilde soruşturması da oldukça önemlidir. Bu soruşturma arsa sahibi tarafından bizzat kendine ait kimlik bilgileri ile yapılmalıdır.