Merve Dere/Özel
2 Kasım'da Resmi Gazete'de yayımlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ile Airbnb uygulaması ve benzeri günlük konut kiralamaya dair yeni kural ve düzenlemeler 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girdi.
Yönetmelikle birlikte, 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralamaları "Turizm Amaçlı Konut Kiralaması" kapsamına alınırken bu kapsamda bulunan konutların kiralanmaları ile ilgili denetim ve yetki de Kültür ve Turizm Bakanlığı bünyesinde gerçekleştirilecek.
Türkiye'de yürürlüğe giren olan yeni Airbnb yönetmeliği, kısa dönem kiralama pazarını ve ev sahiplerini önemli ölçüde etkileyecek bir dizi düzenleme getiriyor. Peki, yeni düzenlemeye uymayanlar ne gibi cezalar ile karşılaşacak? Yeni düzenleme, beraberinde neleri getirecek. İşte bu düzenlemelerin ayrıntılı bir analizi:
Avukat İbrahim Said İğsen, kısa dönem kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin Turizm Bakanlığı’ndan Turizm Konutu Belgesi"ne sahip olmak zorunda olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
İHLAL DURUMUNDA 100.000 TL'DEN 1.000.000 TL'YE KADAR DEĞİŞEN PARA CEZASI
“Yeni yasa, kısa süreli kiralamalar için önemli değişiklikler getiriyor. Kısa dönem kiralama yapmak isteyen ev sahipleri, Turizm Bakanlığı'ndan alınacak bir "Turizm Konutu Belgesi"ne sahip olmak zorunda. Bu belgeye sahip olmayanlar veya belgeyi konutlarının girişine asmamış olanlar, ihlal durumunda 100.000 TL'den 1.000.000 TL'ye kadar değişen cezalarla karşılaşabilir.
BAŞVURU SÜRECİ NASIL YAPILACAK?
İzin belgesi başvuruları, e-Devlet üzerinden yapılacak. Başvuru sürecinde, Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi gibi belgeler sunulması gerekecek. Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler içinse, vergi kimlik numarası ve ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası gibi ek bilgiler gerekecek.”
KONUT NİTELİKLERİ VE DENETİM
Avukat İbrahim Said İğsen, konutların bazı nitelikleri karşılaması gerektiğine dikkat çekerek şunlara değindi:
“Kiralanan konutların belli nitelikleri karşılaması gerekiyor. Bu nitelikler arasında, en az bir yatak, banyo-tuvalet, yaşam alanı, mutfak, yastık, çarşaf, havlu, sıcak ve soğuk su, duman dedektörü ve kaçış planı gibi temel gereksinimler yer alıyor. Ayrıca, bu konutların belirli standartlara uygun, temiz, bakımlı ve çalışır durumda olması gerekiyor. Konutların bu koşullara uyup uymadığı, izin belgesi alındıktan sonra 30 gün içinde denetlenecek.”
YENİ DÜZENLEME NELERİ BERABERİNDE GETİRECEK?
Avukat İğsen, yeni düzenlemelerin, özellikle kısa süreli kiralamaların sınırlanmasının, daha fazla konutun uzun süreli kiralama piyasasına dönmesine ve dolayısıyla kira fiyatlarında düşüşe neden olabileceğine dikkat çekerek sözlerini şöyle noktaladı:
YÜKSEK NİTELİKLİ KONUTLAR
“Yüksek nitelikli konutlar için yapılan izin belgesi başvurularında, bina veya site kat malikleri kararları aranmayacak. Ancak, bu tür konutlar için yapılacak başvurularda, yönetim planı, tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı ve kiraya verenin onayını gösterir belgeler gibi ek belgeler aranacak. Yönetim işletmesi ve pazarlama işletmesi gibi kavramlar bu süreçte önem kazanacak.
Bu yönetmeliklerin, hem kısa dönem kiralama yapan ev sahiplerini hem de bu hizmetleri kullanan kiracıları etkileyebilecek önemli yasal ve mali yükümlülükleri olduğunu unutmamak gerekir. Bu nedenle, kısa süreli kiralamalar yapmayı düşünen herkesin bu yeni düzenlemelere dikkat etmesi ve uygun şekilde hareket etmesi önem taşımaktadır.”
