Paylı mülkiyet davası süresi, yaklaşık olarak 3 aydır. Ancak bu süre, davanın Yargıtay’a taşınması sebebiyle uzayabilir. Paylı mülkiyet davası, paydaş olarak anılan tüm hak sahiplerine açıldığı için, sürecin tamamı ilgili kişiler tarafından takip edilmelidir.
Paylı mülkiyet davası, fiziki ve maddi olarak bölünemeyen bir malın veya mülkün, biden fazla kişiye ait olması durumunda pay adı verilen belirli oranlarla bölünememe durumunda açılan davadır. Bu dava genellikle kardeşler veya akrabalık bağı olan kişiler arasında yargıya taşınır.
Paylı Mülkiyet’in Özellikleri Nelerdir?
Paylı mülkiyetin özellikleri, genel olarak şu 3 maddede sıralanabilir:
Mülkiyet resmi olarak tek birine aittir. Belirtilen diğer payların mali bir değerleri bulunmaz, yani bir kişi haricindeki tüm hak sahipleri sadece payların hakkına sahiptir. Hisselerine sahip değildirler.
Sadece tek bir mülkiyet hakkı mevcuttur. Kişiler arasında paylaşım yapılamaz ve bu mülkiyet hakkı tüzel kişiliğe ait olamaz.
Paylı mülkiyet birliği mevcuttur ve bu birliği bozma hakkı kimseye ait değildir.
Paylı Mülkiyetin Yönetimi Nasıl Yapılır?
Paylı mülkiyette yönetim ve kullanma, genellikle paydaşların hepsinin ortak kararı ile gerçekleşir. Paylı mülkiyet olarak görülen yerde yapılacak herhangi bir yapım, yıkım veya tadilat için tüm ortakların noter onaylı belgelerinin bulunması gerekir. Ancak, paydaş olarak kabul edilmiş hiç kimsenin, payı veya hakkı elinden alınamaz ve başkasına geçirilemez. Eğer pay sahibi kişi, kendi hakkını bir başkasına devretmek istiyorsa, bunun için Paylı mülkiyet davası açılır ve dava süreci boyunca, hakim tarafından sonuç kesinleşene kadar işlem yapılamaz.
Olağanüstü Yönetim İşleri Nedir?
Paylı mülkiyetin olağanüstü işleri, pay sahibi tüm kişilerin onayına bağlı olarak işletilir. Yani, paylı mülkiyet dahilinde olan bir arsanın işlenmesi ve üzerinde tarım yapılabilmesi için tüm ortakların onayı olmak zorundadır. Tüm ortaklar tarafından onay verilerek tarıma başlanan tarladan çıkan mahsul veya tüm mahsulün tutarı, yine paydaşların hepsinin arasında eşit olarak bölünmek zorundadır.
Paylı Mülkiyet Davaları Nasıl Sonuçlanabilir?
Paylı mülkiyet davalarının sonuçları, Türk Medeni Kanununa göre belirlenen kanun ve koşullar çerçevesinde şöyle olabilir:
Mal üzerinde hak sahibi olan kişiler, paylarını devredebilir, rehin olarak gösterebilir veya haciz olarak bankaya veya diğer alacaklılara verebilir. Ancak sadece kendi hakları kadarı üzerinden işlem yapılabilir.
Sorunlu olan araziler için, eğer mal miras yolu ile hak sahiplerine kalmışsa, hakim tarafından mal paylaşımı yaptırılır. Bu paylaşım, arsa veya malın güncel satış değeri üzerinden, paydaş sayısına bölünerek elde edilir. Mal veya para paylaşımı, yine hukuki bir süreçle gerçekleşmek zorundadır.
Mal paylaşımı kararından sonra, payı olan mülkünün satılmasını istemeyen kişiler, yeniden İzale-yi Şuyu davası açarak hak talebinde bulunur. Ancak bu davanın açılabilmesi için, paylı mülkiyet davasının kesinleşmesi gerekir.
Paylı Mülkiyet Davası Nasıl Açılır?
Paylı mülkiyet davasının açılışı, ortak olarak hak sahibi olunmuş bir malın mirasçılarından birinin Sulh Hukuk Mahkemesine bireysel olarak başvurmasıyla veya bir Miras Davası avukatına başvurmasıyla gerçekleşir. Önce, davada ilgili olan mülkün tüm mirasçılarına dava tebligatı gider. Bu tebligat, tüm mirasçılara ulaştıktan sonra karşı dava açma süresi olarak kişilere 15 gün mühlet verilir. Mal ortakları, arzularına ve davanın açılış konusuna göre karşı olarak bir Paylı mülkiyet davası açabilir. Tüm paydaşlar ortak bir karar varıncaya veya hakim bu duruma müdahale edip bir karar verene kadar bu süreç devam eder.